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成都土地市场首场拍卖下半年地王开局

发布时间:2019-06-07 21:29:30
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作为今年下半年土地市场的首场拍卖,于7月3日在成都市国土交易中心隆重举行,现场吊住了保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁建、中铁、蓝润、国嘉、荣盛、招商、中粮、佳兆业、俊发、建发、香港顶峰、东原等品牌开发商的胃口。

在经过现场多轮“厮杀”后,一家名为“郑州致方”的外来房企“力压”群雄,分别以溢价率高达97%、81%的代价,将位于主城区合计为141.98亩的两宗黄金地块悉数收入囊中。“郑州致方”勇夺“地王”的豪气,也为下半年成都楼市的走向揭开了序幕。

“郑州致方”高价连拿两宗地

面对“钱荒”袭来,部分地产人士一度消极地认为,“钱荒”将直接影响房地产融资渠道,引发楼市拐点。7月3日,作为今年下半年成都的首场土地拍卖,恰好发生在“钱荒”后,同时也是今年下半年,成都市迎来的首场土地拍卖会。当天,保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁建、中铁、蓝润、国嘉、荣盛、招商、中粮、佳兆业、俊发、建发、香港顶峰、东原等品牌开发商悉数到场参与拍卖。

注意到,当天走上拍卖席的首宗土地,位于金牛区土桥村8、9组,面积为59.5918亩,规划用地使用性质为二类住宅用地,容积率≤3,起拍楼面地价为3100元/平方米。然而,在经过众多开发商轮番“厮杀”后,楼面地价不断飙升。最后,一家名为“郑州致方”的外来房企以高达97%的溢价率,以6120元/平方米的楼面地价,最终在群雄中脱颖而出。

注意到,当天拍卖的第二宗地块位于青羊区万家湾村4、5组,面积为82.3867亩,规划用地使用性质为二类住宅用地,容积率≤3.6,起拍楼面地价为3750元/平方米。在第二宗土地拍卖中,“郑州致方”依然志在必得,在“击败”各路品牌开发商后,最终以81%的溢价率,以6790元/平方米楼面地价再度得手,将第二宗黄金地块收入囊中。此外,当日拍卖的温江区金马镇金泉社区三组地块以196万元/亩溢价8.9%成交,大邑县安仁镇瓦窑村八组以62万元/亩底价成交。

市民担忧 高溢价推高房价

据相关地产人士介绍,今年,青羊区共计拍卖土地5宗,平均成交楼面地价仅为4786元/平方米。“郑州致方”此次高溢价拿地,将该地域楼面地价提升至6790元/平方米,按照1500元的最低建筑成本及其他的套均营销费用,预计楼面售价将会高于10000元/平方米,而这一房价,远远高于周边现有楼盘在售价格。

而作为勇于刷新“地王”纪录的“郑州致方”,无疑成了现场一颗耀眼明星。“郑州致方”为何具有如此“胆识”?多方了解后得知,该公司成立于2013年04月28日,注册资本5000万元(其中,东原地产出资 1000 万元,郑州致方出资4000万),该公司主要从事房地产开发。

据了解,7月3日,郑州致方通过竞拍方式以20.72亿元取得成都市金牛及青羊区两宗地。其中,金牛区土桥村8、9组地块用地面积3.97万平方米,容积率面积不大于11.92万平方米,为住宅兼容商业;青羊区万家湾村4、5组北地块用地面积5.49万平方米,容积率面积不大于19.77万平方米,为住宅兼容商业。接下来,成都致方将承接上述地块的开发建设。面对今年下半年的首场拍卖,让不少潜在购房者对此深感担忧:“面粉”成本成倍增长的背后,预示着提升了在成都主城区购房的门槛。观察“僧多粥少”下的土地“大战”

四川中原提供的数据显示,5月,成都主城区土地成交面积低至62.14亩。而去年同期,成都主城区土地成交量为103.14亩。显然,同样是在5月,成都主城区土地成交量环比下降了38%,同比下降了40%;上月,主城区共出让4宗国有建设用地使用权,净用地面积共计448.38亩,约合29.89万平方米,总可建面积约为105.32万平方米。显然,在“僧多粥少”的格局下,主城区土地供应的稀缺性,注定了开发商拿地的竞争压力。

而据相关机构提供的数据显示,7月内,成都市国土资源局现已公告的土地出让中,总计共有18宗土地出让,其中,成都主城区仅有5宗,其余13宗全部位于成 都 近 郊 ,总 出 让 面 积 约1243.23亩。

在主城区出让土地中,成华区共推出2幅地块,总出让面积167.81亩,可建面积约39万余平方米;青羊、金牛各有一幅地块上市,出让面积分别为82.39亩、59.59亩。第五宗地块则位于武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组,为30亩的商住用地。成都地产人士据此推测,7月,由于成都主城区走上拍卖台的土地依然稀缺,加上即将走上拍卖席的5宗土地位置较好,关注度更高。届时,不排除引发更为激烈的争夺。

华西都市报王仁刚

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