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國內房價已現短期震蕩松動

发布时间:2020-01-18 21:59:29

朱中一称未来房价结构性区域性分化将进一步加剧 编者按:这个春天,中国上演了一幕跌宕起伏的楼市大戏先是开春时节国办出台房价维稳文件,提高二套房首付比例,促进房地产市场平稳健康发展;甫料两会刚刚闭幕,北京一日诞生三个地王,推动各地房价地价轮番暴涨,市场惊现非理性恐慌需求国家统计局4月14日公布全国70个大中城市 月房屋销售价格,同比上涨11.7%,涨幅再创新高,连这样的资深大腕都连呼“看不懂” 就在楼市一片癫狂之际,国务院再出重拳遏制高房价,包括提高门槛和成本、增加有效住房供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管、必要时授权地方出台特别税收政策等而随着北京、青岛、海南等地陆续出台更严格和有针对性的配套落实政策,我们有理由相信,这次是动了真格不过,许多人的脑海中也会浮现一连串大问号:各地房价究竟是止涨还是会出现普跌现在应该买房还是卖房政策实际效果到底如何,“是否会重复昨天的故事”而人们更关注的是,房价疯狂上涨的根源何在,如何才能实现楼市的“长治久安”,以下的报道和评论或许会对读者有所启发 中国房地产协会副会长朱中一日前表示,在房地产新政调控下,目前部分地区已出现房价短期震荡松动预计未来全国房价整体水平仍将稳中有升,但会呈现结构和区域分化的态势 朱中一认为,受“新国十一条”的影响,北京、上海、深圳等东部一线城市新建住房市场比例将缩小,二手房、租赁房比例增大,但长期来看房价特别是北京、上海等地的房价依然会呈现上涨趋势 他还表示,今年全国的房地产销量肯定会比去年大幅下滑,主要因为去年销量基数较高,今年投机性的购房资金会有撤离,且改善型住房等门槛提高,既会打击炒房客,也会抑制改善性购房,导致观望者会较多 朱中一还指出:“和税迟早会出台的,但何时、以何种方式出台均需增加透明度” 朱中一认为,未来房地产价格涨幅会呈地区分化中西部地区现有价格涨幅不太大的话,预期会稳中有升东部地区如果房价高的话,如果区位不好的楼盘可能会降价,区位好的可能在高位盘整,同时二手房价格可能会比一手房提前松动 同时他还表示,当前房地产调控政策措施还存在一些细节待明确比如二套房认定标准、如何完善土地招拍挂制度等各地区对房贷标准认定不一,需要有统一的认定标准 朱中一表示,目前房地产市场还存在许多不确定因素:一是商品房需求旺盛,但供应偏紧;二是环境总体宽松,但投资渠道狭窄,资金只能进楼市和股市;三是“新国十条”仍有许多不确定地方,这些因素都在政策执行当中充当不确定因素,“政策稍有松动,就会变成冲动而且这轮房地产新政目的是促进房地产业平稳健康发展,绝不是打压但要制定出多数老百姓认可,有可操作性,有效引导房地产的税收政策,难度很大” 此外,中国今年将有580万套左右的政策性和保障性住房开工建设,朱中一认为,去年 0万套都完成得很吃力,只能说是“基本完成”,在今年房地产市场销量不景气的情况下,要完成这么多开工建设项目,对各地方财政和执政能力是一个考验 朱中一还对房地产企业提出了几点忠告:要理解和顺应政策,不要挑战政策;房地产发展不能寄希望于投机炒作,最终将回归常态在此基础上开发商和投资者均要理性决策

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