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物業費改革的北京樣本定價由市場決定

发布时间:2020-01-26 23:34:55

冬日的北京,气温已至冰点,而围绕物业费征缴争执双方的怨气却在继续升温

家住朝阳区双桥远洋一方小区的何兵(化名)在夜里12点过后,几次被敲门声吵醒门外是佩戴物业胸牌的物业公司员工,他们要求其缴纳物业费

据了解,这样的情况并非孤例 半夜收费 在远洋一方小区以及邻近的柏林爱乐、兴隆家园等多个小区都出现过,这让小区内的业主们气愤不已

物业公司方面则表示,这是无奈之举,小区内有近半数业主不交物业费

按时缴纳物业管理费,是业主最起码的义务然而,现在我们收钱就像个 龟孙子 ,碰上 赖皮 的业主,你说我们能怎么办没钱就不能运转,还谈什么 为业主服务 某物业管理公司经理面对,也是一肚子 苦水

围绕着 物业费 似乎形成了一个死结北京市住建委委托北京物业管理行业协会所做的《北京市物业服务企业经营状况调研报告》显示,201 年在对2740个物业项目的统计数据显示,物业费平均欠缴率达到21.51%,有57万户业主欠缴物业费,欠缴总额达20.5 亿元,户均 2 元与此同时,84.6%的物业企业处于亏损状况,亏损最多的企业达到498万元

物业征费的深水 旋涡

来自山西临汾的退休工人李新(化名)是北京十里堡某小区停车场的夜班看管员在这个小区,物业公司聘请的保安、停车看管员和李新的年龄差不多

而他所在小区的业主们则对这些年龄偏大的管理员不放心, 以前的保安都是小伙子,可现在都是老头儿,甭说保护业主了,来个小偷也追不上

物业公司相关负责人接受法治周末采访时解释,十年前,北京普通物业公司招一个保安只要600到800元,而且招的都是小伙子,现在一个月 000多元包吃包住,也招不到年轻人在物业费入不敷出的情况下,只能通过这种途径降低物业成本

这种情况在经适房小区更严重天鸿宝地物业公司负责回龙观经适房的物业服务,一共400万平方米,有 0多个小区 万多户业主副总经理陈晓丽说,除了公共部位和共有设施的保险,物业收取的物业费每平方米0.6元左右北京经适房的物业费基准价10年没有调整,仍然沿用2005年0.55元的标准目前的保安平均年龄都在50多岁,但这也是没有办法的事,因为一直在亏损

但物业费还是很难调陈晓丽表示,一方面是指导价的限制,另一方面,大部分业主并不接受

法治周末在走访中发现,以物业服务介入程度为视角,目前北京的居民小区大致可分为三类,一种是无物业型,一种是半物业型,一种是全物业型无物业型小区主要是老房区,包括拆迁补助房、单位分房;半物业型主要是政策房,比如经济适用房、廉租房;全物业型就是新型的商业住宅、有住户的工业园区等

不同类型的住房面临的物业问题不完全一样无物业型小区入住的都是老住户、老居民,一般都是 各人自扫门前雪 ,小区内基础设备不健全,房屋维修自理,只交垃圾清理费即可,物业公司很难参与进来;半物业型小区为城市低收入人群,物业费不能超出指导价,而且居民对物业费调整更为敏感,物业公司苦不堪言,只能不断降低物业服务成本,服务质量跟着下降;全物业型小区物业费基本采用市场化,服务水准与收费相持平,操作也比较规范

但是几乎所有存在物业服务的小区都面临物业费收不齐的难题

亏损压力之下的物业公司开始起诉业主数据显示,从2010年至2012年10月,北京市第二中级法院共审结物业服务合同纠纷上诉案件1544件,其中有95%的案件都与业主欠费有关

北京物业服务有限公司总办主任李玉龙告诉法治周末: 针对欠费,正常的做法是催缴、短信催缴、上门催缴、诉讼催缴等方式 不过有小区居民向法治周末反映,为了惩处不缴物业费的住户,有些物业公司煞费苦心一般做法是断电断水,还有的物业公司干脆不让进健身房健身更有甚者,不缴清物业费的住户小孩上小区幼儿园将无法享受优惠

法治周末还了解到,鉴于目前小区物业费收缴率不高,少数物业公司在做预算时,干脆直接把缴费的业主作为收缴物业费的基数比如说,某小区物业收缴率是80%,预算时就把该比例的人数作为收费的分母

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