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地产销量仍处在长假后的恢复性增长

发布时间:2019-08-15 10:37:27

地产:销量仍处在长假后的恢复性增长 2012-02-14 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

房地产市场总体销量情况第7周(12/2/6—2/12),京沪穗深等18重点城市新建商品房销量仍处在长假之后的恢复性增长阶段,平均环比涨幅达54%,环比增幅大与春节期间成交极低有关。根据历史数据情况观察,春节效应的影响在节后至少持续2- 周,预计下周之后成交数据才能更加真实的反应楼市真实情况,维持前期1季度销量将出现同比增速探底的判断;新房成交均价震荡下行,上周重点城市成交均价平均环比下滑2.1%,由于销量处在低位,各城市因成交结构变化导致的均价波动现象更为明显,近期环比振幅较大,深圳周波幅超20%;春节期间新开盘项目较少导致市场库存近两周出现小幅回落,成交以消化库存为主,重点城市可售量平均小幅下滑0.2%。

行业一周要闻①继本月2日和8日在美国国会参众两院的半年度货币政策听证会之后,伯南克在2月10日第三次公开呼吁激励房地产市场了;②2月9日,芜湖市政府出台新政:购房免契税;购房补贴及对外地人员买房可入户。虽然10日在芜湖市政府召开新闻发布会上,政府相关人员否认“救市”一说。但新政在曝光4天后,即2月12日,被宣布暂缓执行。

③温家宝在中南海会议上称,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。

④ 主持召开保障性住房公平分配工作座谈会时指出:依托商品房市场解决多数居民的多层次住房需求问题。

⑤在2012年土地出让金收入预期下降的背景下,财政部2月6日发文,要求各地增辟四条投资渠道用于保障性安居工程建设。

上市公司一周动向1、华侨城A业绩快报:2011年总收入同增0.71%;净利润同增 .78%;EPS0.564元;2、首开股份预计2011年净利润约在16.5亿元,与上年度相比约增长22%; 、深振业转让深长城股权至深圳市国资委,解决了两公司交叉持股的问题。

土地市场成交情况1、北京1月土地成交金额同比减逾六成,调低年度土地出让金预期逾三成;2、沈阳1月份住宅用地0成交; 、合肥土地新政:城市规划区内的商业、工业、办公、综合等存量国有建设用地,土地使用权人可自行升级改造发展成商服项目,不用再像以往一样须先退地再招拍挂拿地。

对于总投资在5亿元以上的大型商业综合体和五星级酒店项目,按物业自持比例,在地价上给予五至七折优惠。

房地产板块估值截止上周末,我们重点覆盖的5 家房地产上市公司2011-201 年平均PE为1 .6/11.0/8.2x,RNAV相对股价平均折价幅度达 5%,2011年PB平均2.2倍

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